15年来广州楼价涨了近4倍 您工资跟上了吗?

2016年05月13日 来源:信息时报

15年来,广州的楼价翻了几番,从2001年的均价4222元/平方米,涨到了2016年4月的均价15833元/平方米。

15年来广州楼价涨了近4倍 您工资跟上了吗?

“工作十几年来,很多人骗过我,就房产中介没骗过我。他们十几年来一直苦口婆心的打电话来劝我买房,说房价会涨,但我没听。如果上天再给我一次机会,我一定不会再挂你电话”。面对日益上涨的楼价,最近不少广州网民望楼兴叹地调侃起自己。而说起过去15年来广州楼价的变化,很多人说得最多的就是“后悔当初没买房”。记者调查发现,15年来,广州的楼价翻了几番,从2001年的均价4222元/平方米,涨到了2016年4月的均价15833元/平方米。

2001年

广州楼市均价4222元/平方米

数据显示,2001年,广州楼价全年均价4222元/平方米。在广州地产圈摸爬滚打了近20年的分析师邓浩志告诉记者,2001年,广州楼价处于15年来的最低处,“四字头”价格的楼盘遍地开花。当年仅有8个区的广州,越秀、海珠、荔湾等区域大部分楼盘的售价都是4000~5000元/平方米。“当时广州最贵的楼盘只在两个地方,一个是二沙岛的别墅,另一个是滨江东的洋房。二沙岛别墅大概2万元/平方米左右,而滨江东的楼价在8000元~1万元/平方米”。

在广州从事十几年销售,如今已经是某大型房企营销总经理的张先生对15年前的楼价记忆犹新。他表示,当时广州8个行政区域中,价格最便宜的楼盘就集中在琶洲和大坦沙附近,楼价都在1500元~1600元/平方米。比如琶洲的大家庭花园,大坦沙的翠岛居价格都是“1字头”,但当时这些区域都被视为郊区,购买的人少之又少。

不过,世易时移,目前大坦沙新开发的楼盘售价已涨至2.8万元/平方米,而且所剩货量不多。而琶洲也今非昔比,随着发展互联网金融的定位逐渐清晰,多个跨国公司巨头总部锁定琶洲,该区域写字楼市场热度飙升,住宅项目形象也跃升为豪宅。琶洲目前在售楼盘都具有江景资源这一共同卖点,一手住宅整体签约均价达到3.9万元/平方米以上。

2003年~2007年

福利分房取消后房价一路上涨

上个世纪90年代末,全国开始逐渐取消“福利分房”,广州也不例外。据业内人士介绍,2002年广州几乎已没有福利分房,加上很多外来人口进入广州成为“新广州人”,增加了住房的需求,购买商品房的人越来越多,楼价开始出现了抬头。楼价从2004年下半年开始明显上涨,在2007年进入涨价高峰期。

数据显示,广州2004年、2005年和2006年的楼价升幅分别为18.8%、10.8%和24.5%。2007年的前5个月,楼价上升速度相对平稳,但当年从“五一”到“十一”期间,全市均价共上升了4500元/平方米。2007年是近年来广州楼价升得最急的一年。广州楼价自2003年的均价3888元/平方米升至2007年的8486元/平方米,楼价翻了一倍多。

2008年

楼市调控下 楼价出现回调

2008年是广州楼市的“多事之秋”——宏观调控政策风云变幻,密集出台,上半年“稳健、从紧”,下半年“积极、适度宽松”,在金融危机大环境下,楼市弥漫着观望气氛,一、二手楼市销售双双陷入困境。当年楼价出现回调。

根据广州市房管局的统计数据整理得出,2008年广州老城区、珠江新城等繁华区域的楼盘成交均价普遍保持在万元以上,但是花都等远郊地区的楼盘,价格从2007年的5000-6000元/平方米下降至3000~4000元/平方米左右,回复2004年、2005年的水平。二手楼方面,根据满堂红的成交数据,2008年广州二手楼价开始进入振荡下跌的新通道,二手住宅成交均价为7058元/平方米,与2007年比跌了约500元/平方米。

2009年~2016年

楼价从跳跃式增长到平稳增长

2009年广州楼市开始复苏,直到2016年,楼价都呈跳跃式上升。2010年,广州楼市均价13107元/平方米,轮番调控下呈现“量跌价高”的态势,其中个别豪宅盘单价突破5万元。此时,广州中心六区楼盘已经进入中高端时代,房价较之前涨了5倍有余。2014年均价15534元/平方米,房价涨幅11%,是四个一线城市中涨幅最大的城市。

2016年,受多重政策利好拉动,楼市持续升温:一季度广州一手楼网签成交22396套,同比上升39.23%;一手住宅网签均价达15780元/平方米,比2015年一季度的14629元/平方米贵了1151元/平方米。

进入4月份,房价平稳发展。数据统计得出,2016年4月广州一手楼网签成交均价15833元/平方米,比2015年4月的14643元/平方米增加了1191元/平方米,同比上升8.13%;中心六区4月成交均价为23159元/平方米。

后市预测

广州楼价还会微涨

对于今年下半年广州楼价的走势,方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,广州楼市整体库存已经下降到9个月,有供不应求的迹象;从五一市场情况看,很多楼盘销售情况不错,开发商有涨价的底气,不过涨价幅度应该不高,估计在2%~3%左右。

二手楼方面,经过交投相当火爆的3月以及成交热度轻微下降的4月,预计未来广州二手楼市交投将以保持平稳为主。在价格方面,经过3、4月频现的业主涨价、反价潮,大多数热门板块业主反价的幅度已达5%~10%左右。

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二手楼价15年来也快速上升

2000年~2007年是广州二手楼市的正常通货膨胀期,楼价每年以1000元/平方米左右的幅度上涨。2000年广州市中心区域二手楼均价在2000元/平方米左右,楼龄较新的楼梯楼,二手均价3000~4000元/平方米,电梯楼二手价7000元/平方米,豪宅二手均价在1万元/平方米左右。

2007年底至2011年是广州二手楼市迅速发展的时期,这个阶段房价与经济开始紧密联系起来。“每一次楼市的重大政策调控都是关注房地产行业的好机会,无论是利好政策还是严格调控政策都能起到让社会聚焦楼市的作用。”甄欣说。那几年二手房成交量不断攀高,2009年6~9月及11~12月,单月成交量均破万,二手房价也由5000元/平方米的水平上升至1万/平方米。

2011年至今,广州二手楼市处于正常发展轨道,在“新国八条”等众多调控政策的限制下,广州二手楼市相对北上深来说发展得更为理性和平稳。从2011年~2016年的房价走势来看,这6年来广州二手房价每年都以10%左右的幅度上涨。

甄欣认为,目前楼市限购对广州二手楼市的影响不是很大,限购影响的只是流通,拉低了市场交易的自由度,导致成交量有所下降,但房价仍一路上涨。现在广州二手楼市呈现两极分化的态势,一些老的楼梯楼房价一路下跌,而新的电梯楼房价则一路猛涨。

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