广州房屋租赁合同签订注意事项 应届毕业生必读

2016年10月31日 来源:乐房网

6月开始,各大高校毕业学子走出校门,租房问题尤为重要。广州市房屋租赁合同包含哪些内容呢?签订合同时有哪些注意事项?小编以广州最新版的房屋租赁合同范本为参考,一一解读其中的注意事项。 租赁合同

6月开始,各大高校毕业学子走出校门,租房问题尤为重要。广州市房屋租赁合同包含哪些内容呢?签订合同时有哪些注意事项?小编以广州最新版的房屋租赁合同范本为参考,一一解读其中的注意事项。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在发生纠纷时,保护双方的利益,尤其应届毕业生作为小群体,签订合同甚为关键。

1、看清楚房屋所有人,可要求出示房产证等,避免遇上二房东、三房东,不仅租金要交得高,后续房屋维护也难处理。

出租人(甲方): 证件类型及编号:

承租人(乙方): 证件类型及编号:

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

第一条 房屋基本情况

(一)房屋坐落于广州市***区(县) 街道办事处(乡镇),建筑面积**平方米。

(二)房屋权属状况:甲方持有 (□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:***或房屋来源证明名称:**,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:***,房屋(□是 / □否) 已设定了抵押。

2、为了降低租房成本,不少应届生选择合租,那么必须留意合租人数,保证自己的居住质量。

第二条 房屋租赁情况及登记备案

(一)租赁用途:***;如租赁用途为居住的,居住人数为:** ,最多不超过** 人。

3、工作稳定可以长租,不稳定可以短租,但租住基本要求半年,需要根据自己的需求,避免不到期解除合同赔偿押金。

第三条 租赁期限

(一)房屋租赁期自**年***月***日至***年***月**日,共计**年**个月。甲方应于**年**月*日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及**后视为交付完成。

4、租金可根据地段、交通和家具配套等可进行一定的议价,避免一锤子定租。

第四条 租金及押金

(一)租金标准及支付方式:** 元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金总计:人民币** 元整(¥:** )。

支付方式:(□现金/□转账支票/□银行汇款),押 **付,各期租金支付日期: *** 。

(二)押金:人民币**元整 (¥:** ) 租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金,以及乙方应当承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方。

5、租住房屋一段时间,难免遇上各种维修费用,如门锁、电器等等,要先协议定好,避免后期维修的负担和口角之争。

第五条 其他相关费用的承担方式

租赁期内的下列费用中,由甲方承担,由乙方承担:(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13) 费用。

6、由于工作等情况变动,转租时有发生,有些房东不接受转租直接扣留押金,有些房东可以协议由租客自行找到下一任承租人而自由转租,这些情况也要事先协定。

第七条 转租

除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。

7、不少房东在出租过程中会临时卖房,导致租客匆忙找房,签订合同可在发生纠纷时保护自己的合法权益。

第八条 合同解除

(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

1、迟延交付房屋达**日的。

2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。

3、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的。

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